Objetivo de la Guía
El objetivo es darte las herramientas necesarias para decidir si un proyecto inmobiliario es financieramente viable, es decir, si es un buen negocio o no.
Estructura
Al ser una guía, los conceptos se presentan paso a paso, empezando desde cero, con explicaciones sencillas, directas, prácticas y con ejemplos.
¿A quién va dirigido?
A estudiantes y jóvenes profesionistas de arquitectura e ingeniería, así como a quienes se han formado sobre la práctica en las finanzas de proyectos.
Tablas incluidas.
Se incluyen tablas en Excel, listas para descargarse desde la nube, que pueden ser modificadas por el lector a modo de ejercicio, e incluso aplicadas de manera práctica en ciertos casos.
¿De qué trata la Guía?
La Guía explica los fundamentos para la evaluación de proyectos y las dos principales herramientas: Valor Presente y Tasa Interna de Retorno (TIR), así como los métodos para obtener los recursos necesarios, el Análisis de Sensibilidad para cada variable y el método de Matriz de Decisión para incorporar factores no numéricos.
“El éxito de un proyecto inmobiliario se define y mide más por su rentabilidad financiera que por su belleza o solidez constructiva. Sin restarle peso a estas dos últimas variables, el Ingeniero o Arquitecto exitoso deberá tener claro si el proyecto en que se involucra será rentable financieramente, o solamente busca ganar premios por sus características físicas.”
MBA. Ricardo Zúñiga Massieu
Vertex Real Estate
Socio fundador – Director General
“A lo largo del tiempo, el invertir en desarrollos inmobiliarios ha sido una de las formas más seguras y rentables para incrementar el patrimonio de muchas familias, empresas y fondos de inversión, pero conviene siempre tener en mente que hay proyectos buenos que parecen malos, y hay proyectos malos que parecen buenos.”
MBA. Alexis García Hares
Grupo UNE
Director General
“La evaluación financiera de proyectos es vital para el éxito de un proyecto inmobiliario o urbano. Un adecuado análisis financiero no solo disminuye riesgos y contingencias, sino que es la clave en cualquier desarrollo para diferenciar un proyecto común, o fracasado, de un gran proyecto.”
Dr. Enrique Villanueva Schoenfelder
Pulso Inmobiliario
Director de Desarrollo
“Los mejores proyectos son aquellos con un diseño arquitectónico armónico que soluciona los espacios requeridos, y además con una ingeniera que, de manera eficaz y segura, hace posible su construcción; pero solo los proyectos de excelencia logran que ambas disciplinas se ejecuten apegadas al resultado financiero planeado.”
Ing. Roberto Kellher Vales
Inmobilia Desarrollos
Director General
CONTENIDO
- AGRADECIMIENTO
- PRESENTACIÓN
- INTRODUCCIÓN
- EVALUACIÓN FINANCIERA
- UTILIDAD
- MARGEN DE UTILIDAD
- ESTADO DE RESULTADOS
- INGRESOS
- EGRESOS
- EJEMPLOS
- UTILIDAD OPORTUNA Y EL VALOR DEL DINERO EN EL TIEMPO
- FLUJO DE EFECTIVO
- PROGRAMACIÓN DE EGRESOS
- PROGRAMACIÓN DE INGRESOS: PLAN DE VENTAS
- FLUJOS DE EFECTIVO
- GRÁFICA DE FLUJOS DE EFECTIVO
- VALOR PRESENTE
- TASA INTERNA DE RETORNO (TIR)
- FINANCIAMIENTO
- ANÁLISIS DE SENSIBILIDAD
- CONCLUSIÓN: EVALUACIÓN PRÁCTICA DE UNA INVERSIÓN
- MATRIZ DE DECISIÓN
La Guía es un eBook
La Guía… es un ebook, un libro electrónico, lo cual te dará la ventaja de poderlo leer en tu computadora, tableta o en tu teléfono, aún cuando no tengas conexión.
La Guía está alojada en Kobo, una de las librerías electrónicas más grandes del mundo, propiedad del consorcio japonés Rakuten. En México, Kobo se unió a Librerías Gandhi y Librería Porrúa a través de Orbile-Kobo.
Anteriormente era necesario tener un eReader físico: la tableta Kobo, para poder leer sus libros, pero esto ya no es así. Descargando la app, un eReader virtual, puedes leer el libro en cualquiera de tus dispositivos.
Al estar protegida por derechos de autor, el Guía no puede leerse en otros eReaders. De antemano agradezco tu comprensión a este respecto y de modo más amplio, tu respeto al trabajo realizado por el autor.
Para obtener la guía, sigue estos pasos:
Recuerda, la Guía contiene tablas en Excel que puedes descargar para tu uso; debajo de cada tabla verás el vínculo. Algunas de las tablas son bastante largas; por ello se recomienda verlas en una computadora, o al menos en una tableta; salvo este caso, el resto de la Guía puede verse perfectamente en el teléfono.
1
Entra a kobo.com/mx/es y abre una cuenta gratuita.
2
Busca la Guía por autor: Gerardo Celis Toussaint y compra.
3
En “Aplicaciones y eReaders”, descarga la app para teléfono, Android o Apple, o Kobo desktop, para Windows o Mac.
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5
Si no sincroniza automáticamente, hazlo con el botón en el menú inferior.
6
Da doble click en la imagen de portada del libro, ¡LISTO!